Poplatek za převedení hypotéky jinam

Air Bank i po 1. 9. 2024 pokračuje v tom, že doplacení hypotéky z jakéhokoliv důvodu budete mít nadále zdarma. Dokonce i v případě, kdy refinancujete hypotéku v průběhu fixace k jiné bance. Účelně vynaložené náklady spojené s předčasným splacením hypotéky ani administrativní náklady aktuálně neuplatňujeme a zatím to ani neplánujeme.

Ve smlouvě o hypotéce způsob výpočtu takzvaně účelně vynaložených nákladů spojených s předčasným splacením hypotéky máme, i když ho aktuálně neúčtujeme a ani to nyní neplánujeme. Je to proto, že nemůžeme s jistotou říct, že se to v budoucnu nezmění a účtování nezavedeme. Už teď ale s jistotou víme, že i kdybychom k tomuto kroku někdy přistoupili, budeme náklady požadovat jen, když se rozhodnete převést hypotéku v průběhu fixace jinam.

Jak to máme nyní ve smlouvě o hypotéce popsáno:


Co to jsou účelně vynaložené náklady

Jde o prokazatelné náklady banky, které souvisí s předčasným splacením hypotéky. Splacení hypotéky může být částečné nebo úplné. Zákon číslo 257/2016 Sb., o spotřebitelském úvěru uvádí, v jakých situacích si banka náklady účtovat může a kdy rozhodně ne. Typicky jsou účelně vynaložené náklady spojené s převedením hypotéky k jiné bance nebo s mimořádnými splátkami mimo výročí smlouvy.

Kolik si banky můžou účtovat

Banky si mohly účtovat pouze administrativní náklady, které byly v řádu stokorun. To se změnilo s novou právní úpravou účelně vynaložených nákladů spojených s předčasným splacením hypotéky, která je účinná od 1. 9. 2024. Změna se vztahuje na nově sjednané hypotéky a na hypotéky, které vstoupily do nové fixace po tomto datu.

Od 1. 9. 2024 si banky mohou účtovat administrativní náklady v maximální výši 1 000 korun plus účelně vynaložené náklady, které se stanoví jako:

  • Úrokový rozdíl mezi smluvním úrokem a takzvaným referenčním úrokem vyhlašovaným Českou národní bankou. Zároveň nesmí přesáhnout 0,25 % z výše mimořádné splátky úvěru za každý započatý rok zbývající do konce fixace, nejvýše ale 1 % z výše mimořádné splátky úvěru.

Orientačně můžete výši účelně vynaložených nákladů vypočítat jako 1 % z výše mimořádné splátky.

Pro další otázky nám napište na peceohypoeky@airbank.cz nebo nám zavolejte na 547 134 102, a to od 9.0016.00. Rádi vám poradíme.

Poradna