Jaké podmínky je třeba splnit k čerpání hypotéky

Podmínky čerpání záleží na tom, na co si hypotéku berete. Najdete je ve smlouvě o hypotéce, zpravidla na osmé straně v části Podmínky čerpání hypotéky. Se splněním těchto podmínek a s hlídáním termínů vám pomůže hypoteční expert.

Základní podmínky čerpání

1. Přistoupení k hypotéce
   Platí pouze, pokud vás o hypotéku žádá více. Přistupitel k hypotéce může přistoupení podepsat ve svém internetovém bankovnictví. Je to nejjednodušší způsob, abyste nemuseli chodit na pobočku. Pokud u Air Bank ještě nemá běžný účet, tak si ho jednoduše, rychle a online může založit. Založení a vedení účtu je zdarma a bez podmínek.

2. Zástavní smlouva
   Zástavní smlouvu podepsanou bankou jsme vám poslali poštou. Nechte ji podepsat všemi účastníky a podpisy všech zástavců a aktuálních majitelů nemovitostí prosím úředně ověřte. Digitální verzi zástavní smlouvy nám pošlete pomocí autorizované konverze do datové schránky u7sk5zf. Úřední ověření podpisů i konverzi zástavní smlouvy do digitální podoby zvládnete třeba na Czech POINTu. Originál zástavní smlouvy si ponechte. Pokud bude třeba i souhlas se zatížením, najdete ho také v podmínkách čerpání a hypoteční expert vás na to upozorní. I tento dokument nám pošlete samostatně v podobě autorizované konverze.

3. Podání zástavní smlouvy na katastr nemovitostí
   Díky doručení zástavní smlouvy s úředně ověřenými podpisy zástavců pomocí autorizované konverze, se o podání zástavní smlouvy na katastr postaráme za vás. Na katastr tedy chodit nemusíte.

4. Úhrada správního poplatku katastru
   Zástavní smlouvu za vás podáme sami. Správní poplatek za podání ve výši 2 000 korun si pak vezmeme z vašeho běžného účtu.

5. Úhradu poplatku za ocenění nemovitosti
   Pokud jsme se domluvili, že nemovitost ocení náš smluvní odhadce a bude to něco stát, tak si tento poplatek vezmeme po podpisu smlouvy z vašeho účtu.

6. Prokázání účelu hypotéky
   Tady velmi záleží na tom, na co si hypotéku berete. Může jít o doložení podepsané kupní smlouvy, vyčíslení zůstatku hypotéky při refinancování nebo třeba stavební povolení, když stavíte.

7. Úhrada vlastních peněz
   Tato podmínka platí zpravidla, když hypotéka nehradí celou kupní cenu pořizované nemovitosti. Může jít i o vložení mimořádné splátky při převedení hypotéky k nám. Při úhradě z účtu v Air Bank žádné potvrzení nemusíte posílat. Pokud budete posílat peníze z jiné banky, pak stačí potvrzení o provedené platbě nebo třeba výpis z účtu.

8. Pojištění nemovitosti
   Nemovitost zajišťující hypotéku musí být po celou dobu trvání hypotéky pojištěna. Jaká rizika má pojištění krýt a na jakou částku, bude uvedeno v této podmínce čerpání. Každý si pojištění rád vybírá. Hypoteční expert vám může usnadnit hledání pojištění využitím srovnávače RIXO, stačí se expertovi ozvat a on vám se zprostředkováním pojištění pomůže.

9. Vinkulace pojistného plnění
   Společně se zástavními smlouvami jsme poslali i formulář Oznámení o vzniku zástavního práva. Díky tomuto dokumentu můžeme s pojišťovnou vyřídit vinkulaci pojistného plnění. To znamená, že kdyby náhodou došlo ke škodě na zastavené nemovitosti, pojišťovna vyplatí peníze z pojištění nám. Jakmile bude pojištění zastavované nemovitosti zařízené, tento formulář prosím vyplňte a pošlete hypotečnímu expertovi. Stačí ho vyfotit třeba mobilem, váš podpis není třeba úředně ověřovat.

10. Žádost o čerpání
    S hypotečním expertem se domluvíte na datu a částkách k čerpání. Čerpání hypotéky následně zajistíme sami.

Pokud nevíte, jak přesně postupovat dál, tak se nic neděje. Stále máte po ruce hypotečního experta, který vám v pracovní dny rád poradí. Stačí mu zavolat nebo napsat.