Co je potřeba po čerpání hypotéky ještě zařídit
Vše, na co je po čerpání hypotéky důležité myslet, si řekneme v tomto návodu.
Vše, na co je po čerpání hypotéky důležité myslet, si řekneme v tomto návodu.
Čerpáním hypotéky to ještě nekončí, pár drobností je třeba ještě dořešit. Ve smlouvě o hypotéce to najdete zpravidla na deváté straně v části Vaše další závazky. Dále uvádíme ty nejčastější, se kterými se můžete setkat. Hypoteční expert je s vámi projde nejpozději po schválení hypotéky.
Ve smlouvě jsme se dohodli, že je třeba:
„Do 60 dnů od zahájení čerpání naší hypotéky dát vědět pojišťovně o vzniku zástavního práva k zastavovaným nemovitostem v náš prospěch a dále o tom, že případné pojistné plnění nad 500 000 Kč může pojišťovna vyplatit nám. Pokud to umožníme, souhlasíte s tím, že můžeme pojišťovně dát vědět i my, Vy nám ale na oplátku musíte poskytnout potřebnou součinnost.“
K tomu jsme od vás už dostali vyplněný a podepsaný dokument Oznámení o vzniku zástavního práva. Díky tomuto dokumentu můžeme s pojišťovnou vyřídit vinkulaci pojistného plnění. To znamená, že kdyby náhodou došlo ke škodě zastavené nemovitosti, pojišťovna vyplatí peníze z pojištění nám. Když se na tom domluvíme, vyřídíme vinkulaci za vás.
Ve smlouvě jsme se dohodli, že je třeba:
„Do 90 dnů od zahájení čerpání naší hypotéky zajistit, aby naše zástavní právo váznoucí na zastavovaných nemovitostech bylo v listu vlastnictví uvedené jako jediné a první v pořadí.“
Zahájení řízení o vkladu zástavního práva na katastru bylo už podmínkou čerpání, tady jde tedy o to, aby řízení doběhlo do úspěšného konce a propsalo se na list vlastnictví. Zástavní právo je zapsáno zpravidla do jednoho měsíce od podání zástavní smlouvy na katastr. Úspěšné zapsání si hlídáme sami, nic nám k tomu dokládat nemusíte.
Ve smlouvě jsme se dohodli, že:
„Do 60 dnů od zahájení čerpání nám prokážete, že trvá Vaše pojištění schopnosti splácet tuto hypotéku.“
Tento závazek se vás týká, pokud máte k hypotéce sjednané pojištění schopnosti splácet a pojišťovna do zahájení čerpání hypotéky neposlala potvrzení, jestli vás do pojištění přijme, nebo ne. Toto potvrzení posílá pojišťovna BNP Paribas Cardif přímo nám. Dáme vám o výsledku vědět.
Díky platnému pojištění schopnosti splácet máte zvýhodněný úrok hypotéky a splácíte tedy méně.
Ve smlouvě jsme se dohodli, že je třeba:
„Do 60 dnů od zahájení čerpání naší hypotéky zajistit převod vlastnického práva k financovaným nemovitostem tak, jak bylo ujednáno v nabývacím titulu.“
Přepis probíhá vložením nabývacího titulu, většinou kupní smlouvy, do katastru nemovitosti. Tento krok řešíte vy, prodávající, správce úschovy peněz nebo třeba realitní makléř.
Ve smlouvě jsme se dohodli, že je třeba:
„Do 90 dnů od zahájení čerpání naší hypotéky zajistit, aby naše zástavní právo váznoucí na zastavované nemovitosti bylo v listu vlastnictví uvedené jako jediné a první v pořadí.“
Přechodně jsou na nemovitosti zástavní práva dvě. Po doplacení hypotéky nebo úvěru ze stavebního spoření vám nebo straně prodávající pošle daná instituce podklady pro výmaz zástavního práva. Je potřeba je co nejdříve donést na příslušný katastrální úřad. Od podání návrhu je většinou do 30 dnů zástavní právo vymazáno. Poté tedy zůstane pouze zástavní právo ve prospěch Air Bank a podmínka je tím splněna. Na katastru si to kontrolujeme sami, nic nám k tomu posílat nemusíte.
Pokud nevíte, jak postupovat dál, tak nám napište na peceohypoteky@airbank.cz nebo zavolejte na číslo 547 134 102, a to od 9.00–16.00. Moc rádi vám poradíme.
Je důležité vědět, jak postupovat, pokud se blíží konec fixace.
Můžou vás také zajímat změny hypotéky, které si zařídíte sami nebo změny které zařídíme společně.