Čerpání hypotéky a první splátka

Hypotéku čerpáme buď jednorázově, když třeba kupujete byt, nebo postupně, když například stavíte dům. Po splnění všech podmínek čerpání se s hypotečním expertem domluvíte na datu a částkách k čerpání. Ty vám pak shrne v žádosti o čerpání, kterou vám pošle zprávou do bankovnictví. Pokud bude vše v pořádku, potvrdíte odpovědí správnost údajů. Čerpání hypotéky následně zajistíme sami.

Hypotéku čerpáme na váš běžný účet určený ke splácení. Z tohoto účtu posíláme peníze dále, pokud jsme se tak domluvili. Například při koupi nemovitosti peníze posíláme na dohodnuté účty v kupní smlouvě.

První splátka hypotéky

Jednorázové čerpání

• Jednorázové čerpání je, když hypotéku načerpáte celou naráz. První splátka hypotéky bude následující měsíc po načerpání hypotéky. Den čerpání si volíte sami, vybrat si můžete mezi 5. a 25. dnem v měsíci. Tedy pokud načerpáte 8. února a splátku máte nastavenou na 20. den v měsíci, tak první splátka bude 20. března.

• Ve splátce je zaplacen aktuální úrok z vypůjčené částky a zbytek splátky jde na snížení jistiny. Jedná se o takzvanou anuitní splátku. Detail zjistíte v internetovém bankovnictví ve splátkovém kalendáři.
• Jednorázové čerpání je typické pro koupě nemovitostí, převedení (refinancování) hypotéky z jiné banky, drobné rekonstrukce, majetkové vypořádání nebo sloučení více úvěrů na bydlení.

Postupné čerpání hypotéky

• První splátka hypotéky probíhá ve stejném termínu jako u jednorázového čerpání.
• Hlavní rozdíl proti jednorázovému čerpání je ten, že splátka zahrnuje pouze úrokovou část, a budete ji platit každý měsíc až do ukončení čerpání hypotéky. Úroky se platí vždy pouze z už čerpané částky. Měsíční splátka je tak nižší než anuitní splátka.
• Anuitní splácení začíná ve chvíli, kdy buď dočerpáte, nebo ukončíte čerpání hypotéky. Vedle úrokové části zahrnuje i část snižující jistinu, takzvaný úmor.
• Postupné čerpání je typické například pro výstavbu domu, rozsáhlou rekonstrukci a koupi nemovitosti z developerského projektu.

Nevíte přesně, jak postupovat u čerpání hypotéky dál? Nic se neděje, stále máte po ruce hypotečního experta, který vám v pracovní dny rád poradí. Stačí mu zavolat nebo napsat. Kontakty na sebe máte.